주우리나라 국민의 대다수는 재산의 70이상의 비중이 부동산과 관련이 있습니다.
그 중에 특히 주택에 대한 비율이 가장 높은 만큼 주택담보대출은 중요한 내용입니다.
하지만 은행에 대출을 받으면서도 용어를 잘 몰라 알려주는 금액에 시키는대로 싸인만 하다 오는 사람들도 적지 않습니다.
그래서 오늘은 대출 과정에서 중요한 몇 가지 용어를 알아보겠습니다.
- 목 차 -
1. 주요 용어
2. 기타 용어
3. 상환 방식
1. 주요 용어
- LTV (Loan to Value Ratio):
설명: 대출 금액이 담보 가치에 대해 차지하는 비율입니다.
예시: 1억 원짜리 부동산에 대해 7천만 원을 대출받을 경우 LTV는 70%입니다.
- DTI (Debt to Income Ratio):
설명: 연소득 대비 부채 상환액의 비율입니다.
예시: 연소득이 5천만 원이고 연간 부채 상환액이 1천만 원일 경우, DTI는 20%입니다.
- DSR (Debt Service Ratio):
설명: 모든 금융 부채의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다.
예시: 연소득이 5천만 원이고 연간 모든 부채 상환액이 2천만 원일 경우, DSR은 40%입니다.
2. 기타 용어
- 담보대출 (Mortgage Loan)
담보대출은 부동산을 담보로 하여 자금을 빌리는 대출 형태입니다.
대출금이 상환되지 않을 경우, 담보로 제공된 부동산이 압류될 수 있습니다.
- 감정가 (Appraisal Value)
감정가는 부동산의 시장 가치를 전문가가 평가한 금액입니다.
담보대출 한도를 결정하는 기준이 됩니다.
- 금리 (Interest Rate)
금리는 대출에 대해 차입자가 지불해야 하는 비용으로, 고정 금리와 변동 금리가 있습니다.
고정 금리는 대출 기간 동안 변하지 않는 금리, 변동 금리는 시장 금리에 따라 변동하는 금리입니다.
- 대출한도 (Loan Limit)
대출한도는 담보 가치, LTV, 소득 수준 등을 고려하여 금융기관이 설정한 대출 가능 금액입니다.
- 중도상환수수료 (Early Repayment Fee)
중도상환수수료는 대출금을 만기 전에 상환할 경우 발생하는 수수료입니다.
대출 상품에 따라 다를 수 있으며, 상환 시점에 따라 차등 적용됩니다.
- 근저당 (Registered Mortgage)
근저당은 담보로 제공된 부동산에 대해 채권자가 채권을 행사할 수 있는 권리를 등기하는 것을 의미합니다.
근저당 설정 시 채권최고액이 명시됩니다.
- 연체료 (Late Payment Fee)
연체료는 대출 상환을 기한 내에 하지 않을 경우 부과되는 추가 비용입니다.
연체 기간과 연체 금액에 따라 계산됩니다.
3. 상환 방식
- 원리금 균등분할상환:
원금과 이자를 매달 동일한 금액으로 상환하는 방식.
- 원금 균등분할상환:
원금을 매달 동일하게 나누어 상환하며, 이자는 잔액에 대해 계산하여 상환하는 방식.
- 만기일시상환:
대출 기간 동안 이자만 납부하고, 만기 시 원금을 일시 상환하는 방식.
- 체증식분할상환:
초기 상환액은 적고, 시간이 지날수록 상환액이 증가하는 방식.
부동산 담보 대출을 받을 때 이러한 용어들을 이해하면, 대출 조건을 더 잘 파악하고 유리한 선택을 할 수 있습니다.
자신의 재정 상황에 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
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